Hel 2-mannsbolig med 21 utleierom

Silurveien 7 og 9, 0381 Oslo

Prisantydning                                               

22 000 000,-

Formuesverdi

3 305 109,-

Kommunale avg.                                                                                                   Boligtype

15 671,-                                                                                                                   Tomannsbolig

Primærrom                                                                                                            Eieform

410 m²                                                                                                                    Eier(selveier)

Bruksareal                                                                                                             Tomteareal

538 m²                                                                                                                   1 867 m² (eiet)

Bruttoareal                                                                                                            Byggeår

595 m²                                                                                                                   1932

 

 

Beskrivelse

- Leieinntekt på kr. 1.750.200,- p.a.
- 21 utleierom.

 

Innhold

Hel halvpart 2-mannsboliger inndelt som et hybelhus.

Planløsning nummer 7 - hybelhus

1. etasje: Gang, hall/trapperom, mellomgang, separat wc, kjøkken og 5 soverom.
2. etasje: Gang, bad, separat wc, kjøkken og 3 soverom.
Loftetasje: 2 innredete rom.
Kjelleretasje: Trapperom, bad/wc, tv-stue, vaskekjeller, fyrrom, 2 boder og garasjerom.

Planløsning nummer 9 - hybelhus
1. etasje: Vindfang, gang, hall m/trapp, separat wc, kjøkken, og 3 soverom.
2. etasje: Gang, trapperom, bad/wc og 4 soverom.
Loftetasje: 2 Innredete loftsrom (soverom).
Kjelleretasje: Trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue, 2 soverom, bod og garasjerom.

Villaen er opprinnelig byggemeldt som en enebolig.

 

Standard

Boligen har fornuftig standard.

 

Beliggenhet

Hel tomannsbolig som ligger i et attraktivt boligområde på Ullern i Oslo med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og
vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, noe som gir umiddelbar nærhet til flotte turområder. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som
også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Kiwi og Ullern mat. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane, hvorav nærmeste bussholdeplass er Radiumhospitalet og ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er ellers ca. 200 meter til Ullernåsen stasjon, der T-banen bruker 10 min til sentrum. Med bil fra Ullern tar det ca. 4 min til Skøyen, 7 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

 

Tomt

Pent opparbeidet felles tomt.

 

Garasje / Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Det medfølger 1 garasjeplass til hver enhet. Det gjøres oppmerksom på at disse garasjene er originale fra 1932 og at disse plassene er smale i forhold til dagens krav til standard og dagens bredde på biler.

 

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 305 109 pr. 01.01.14
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 932 262 pr. 01.01.14

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

 

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1950 for eiendommene Silurveien 1-3-5-7-9-11. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for innbygging av åpen veranda datert 26/1-1970.

Dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

 

Boligens areal

Primærrom: 410 kvm, Bruksareal: 538 kvm, Bruttoareal: 595 kvm

Silurveien 7: 

U . etasje/kjeller: 
Bruksareal: 76 m². 
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad/wc og tv-stue. 

1. etasje:
Bruksareal: 96 m². 
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall/trapperom, mellomgang, separat wc, kjøkken og 5 soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, separat wc, kjøkken og 3 soverom.

Loft. 
Bruksareal: 6 m².
Primærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Disponibelt rom.

Silurveien 9:
U . etasje/kjeller: 
Bruksareal: 73 m². 
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue.

1. etasje:
Bruksareal: 88 m². 
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, hall m/trapp, separat wc, kjøkken og 4 soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, trapperom, bad/wc og 4 soverom.

Loft:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 disponible rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Nummer 9 er elektrisk oppvarmet med bl.a. luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i suen. 
Det er ildsted i stue og kjellerstue.
Nr. 7 har oljefyr.

 

Løpende kostnader

Bredbånd fra ca. kr. 2.000,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan S-4220, maks u.grad 24% BYA. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

 

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. 

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jck@nordvikpartners.no eller SMS: 91 61 53 36 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

 

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

 

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

 

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

 

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

 

Omkostninger

22 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
550 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 000 000,-))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
551 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
22 551 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

 

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301
Gårdsnr: 28
Bruksnr: 96
Seksjonsnr: 1

For informasjon om eiendom kontakt

 

Joakim Kaarstad

Eiendomssjef

Epost: Joakim@rtaeiendom.no

TEL: 48107933